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深圳“楼王”每平方米单价近13万元
www.hana15.com 2010-08-25 16:37

        昨起更新的市房地产信息系统全面披露了3月深圳房屋成交情况及目前存量房状况,由于高价豪宅入市较少,3月深圳均价为20452元/平方米,环比大跌逾15%。但截至前日,新房库存量跌到2.7万多套。新的信息系统还披露了自2008年以来多达344个楼盘的价格信息,其中,东部华侨城天麓八区以单价近13万元/平方米成为深圳“楼王”。

  天麓单价高达近13万元/平方米

  与此前最大的不同在于,该系统披露了自2008年1月1日以来所有已发售的楼盘情况,包括其成交套数、成交价格以及合同撤消等信息。

  记者发现,越是在2007—2008年市场调整期间发售的楼盘,合同撤消套数越多。2009年以来发售的楼盘合同撤消相对较少。

  一些在过去由于价格高涨担心出风头而一直拒绝透露价格的楼盘,这次也都显示出了成交均价。其中,价格最高的楼盘为去年底公开发售的东部华侨城天麓八区,成交价高达128679.39元/平方米,创下深圳有史以来最高的价格纪录,该区前后共成交52套。作为豪宅集中地的后海区域,价格最低者为君汇新天,32570.65元/平方米。由于上述高价楼盘的入市,在很大程度上将关内房价一度拉高至近4万元/平方米。

  3月新房均价环比下跌15.4%

  新的信息系统按结构披露了3月的状况:3月深圳新房成交量为3002套,涉及面积为26.13万平方米,均价为20452元/平方米,比2月下跌了15.4%,这也是自去年11月以来第一次环比下跌。

  3月成交均价下跌主要是由于144平方米以上的豪宅入市减少所致,结构性特征明显。数据显示,3月份90平方米以下单位成交量占八成多,单价为18165元/平方米;90—144平方米的住宅单价为19215元/平方米,而144平方米以上的豪宅只成交了258套,单价也由于高价豪宅成交少的缘故而降低到28822元/平方米。3月豪宅价格比2月环比下跌了37%,令3月整体市场价下跌。但事实上,3月大多数新建楼盘以及二手房的价格反而上涨。

  可售商品住宅跌破2万套

  系统显示,截至3月底,全市一季度批准预售的商品房数量为7296套,或约73.6万平方米,其中住宅6647套,或约56.6万平方米。平均每月的新增供应量大约是2000套,与3月份成交量超过3000套相比,供应不足的状况相当明显。

  由于市场回暖及新增供应量较少,深圳新房库存量继续减少。截至前日,深圳商品房存量为27479套,约为334万平方米。而在3月下旬时,这一数字还在3万套左右徘徊。按照目前每日成交百套以上估算,这些库存量几个月便可消化完毕。

  而在这其中,商品住宅库存量仅17652套,或约185万平方米,这是官方第一次披露新建住宅的库存量。

  二季度入市房源将超2万套

  此前有媒体报道,第二季度,深圳大概有超过2万套新房入市,月均入市超过6000套,涉及的推盘量合计将达180万—200万平方米,平均每月60万—67万平方米。这些入市楼盘,从小户型到天价别墅,产品类型齐全,遍布深圳各个区域。

  知名地产评论人半求称,在目前深圳新房库存屡次跌到3万套的情况下,如此大规模的新房入市量将极大改变目前新房供应不足的情况。

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