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发布日期:2018-12-06    作者:易德铭律师
共有物分割纠纷
(张磊诉张荣兴、钱海云等共有物分割纠纷)
案情简介:
(2014)杭拱民初字第1223号民事判决书已经确认了原告张磊对涉案房产拥有1/5的用益物权,但由于被告张荣兴是原告的父亲且被告占有所有房产拒绝协商分配,不得已才起诉。
案件小结:
1、(2014)杭拱民初字第1223号案件是分家析产纠纷,本应析产明晰,但法院考虑原被告的关系且析产确实有难度,判成了确权,不得不再次起诉共有物分割;
2、原告张磊充分考虑第二、三层房屋分割现状、出租房屋收益情况、一楼整体出租收益最大等因素,请求人民法院判决301、302、303 室的使用权和收益权归原告张磊的诉请得到法院支持。
民事起诉状
原告:张磊
代理人:浙江鑫家律师事务所律师 易德铭
被告1:张荣兴
    被告2:钱海云
被告3:张钱玟
案由:共有物分割纠纷 
诉讼请求:
1、请求人民法院对拱墅区村(居)民建房用地呈报表[上塘字(98)第432号]所批建房屋进行分割,判决此房屋第三层东起三个房间即301、302、303 室的使用权和收益权归原告张磊;
2、请求人民法院判令被告立即腾空上述三个房间并交付给原告张磊;
3、请求人民法院判决位于房屋中部一至三楼的楼梯归原告张磊与三被告共同使用;
4、请求人民法院判令被告张荣兴按每月2775元的标准支付上述三个房间的收益给原告张磊。(从6月8号起至实际把上述三个房间交付给原告张磊止,暂计算至起诉时为4162元)。
事实与理由:
原告张磊等人曾于2014年6月30日起诉被告张荣兴要求分家析产,拱墅区人民法院于2015年5月18日作出(2014)杭拱民初字第1223号民事判决,确认原告张磊对拱墅区村(居)民建房用地呈报表[上塘字(98)第432号]所批建房屋的合法部分享有1/5的份额(使用权和收益权)。此判决于2015年6月8日生效后,原告多次与被告协商房屋分割、租金收益分配事宜但被告拒不履行法院判决,故起诉要求对涉案房屋进行明确分割。
涉案房屋合法部分为第一至第三层,目前均处于出租状态。其中第一层为联华超市、理发店;第二层、第三层各分为4个房间。如果严格按照法院判决要求分别分割1-3层的各1/5份额是不现实的。现原告张磊充分考虑第二、三层房屋分割现状、出租房屋收益情况、一楼整体出租收益最大等因素,请求人民法院判决301、302、303 室的使用权和收益权归原告张磊并判令被告立即交付。
从2015年6月8日(2014)杭拱民初字第1223号民事判决书生效,原告张磊即享有每月2775元的收益权,但被告一直拒绝支付,故请求人民法院判令被告从6月8号起按每月2775元的标准支付给原告张磊上述三间房屋的房租收益。
原告的诉讼请求有事实和法律依据,请求人民法院查明事实,支持原告的诉讼请求。
此致
拱墅区人民法院
                                  原告: 张磊
2015年7月21日
附件:房间示意图
 
房间示意图:
 
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304
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204
203
202
201
 
 
 



 
理发店
一楼联华超市
 
 
 
 
 
 
说明:
1、二楼、三楼的8个房间面积相同,每间月租金900--950元;
2、一楼的面积大于二楼4个房间的面积,租金8万元/年(6667元/月);
3、理发店的月租金1100元、小房间月租金500元。
4、301、302、303三个房间租金占总租金的比例:
(1)925元*3/(925*8+6667)=2775/14067=0.197
(2)925元*3/(925*8+6667+1100+500) =2775/15667=0.177
证据材料及证明对象
证据1  (2014)杭拱民初字第1223号民事判决书  复印件1份
证明对象:涉案房屋的1-3层经过合法审批;原告张磊对合法部分享有1/5份额(使用权和收益权)。
证据2  拱墅区村(居)民建房用地呈报表[上塘字(98)第432号]    复印件 1份
证明对象:涉案房屋的1-3层经过合法审批。
证据3   裁判文书生效证明   复印件 1份
证明对象:(2014)杭拱民初字第1223号民事判决书于2015年6月8日生效。
证据4  房屋照片    复印件 1份
证明对象:涉案房屋的现状
证据5   八位房屋承租人出具的证明和302室租赁合同    复印件 1份
证明对象:房屋出于出租状态; 二、三楼每个房间月租金900--1000元;一楼理发店月租金1100元;一楼联华超市年租金8万元。
证据6  个体工商户登记信息和烟草专卖许可证照片    复印件 1份
证明对象:一楼用于经营。
举证人:
                              2015年7月 21日
代理词
尊敬的审判员:
  浙江鑫家律师事务所接受本案原告张磊的委托,指派我担任原告的代理人参与本案诉讼,现结合事实和法律发表如下代理意见:
(2014)杭拱民初字第1223号民事判决确认被上诉人张磊对涉案房屋的合法部分即1-3层享有1/5份额使用权和收益权,该判决生效后,被告拒不履行该判决。由于这项判决是确权判决,法院无法强制执行,被上诉人张磊不得不再向法院起诉共有物分割。本案是基于原告张磊享有1/5份额使用权和收益权,并充分考虑了面积、租金收益、双方使用便利性等因素后作出的共有物分割请求。
原告的诉讼请求有事实和法律依据,请求人民法院查明事实,支持原告诉请。
     此致
杭州市拱墅区人民法院
代理人:易德铭
                                                2015年9月20日
 
杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)杭拱民初字第1357号
原告:张磊,男,汉族,1982年10月11日出生,住杭州市拱墅区石亭路18号,公民身份号码:330105198210112511。
委托代理人:易德铭,浙江鑫家律师事务律师
被告:张荣兴
被告:钱海云
被告:张钱玟
原告张磊为与被告张荣兴、钱海云、张钱玟共有物分割纠纷一案,于2015年7月23日向本院提起诉讼。本院于同日受理后,依法由代理审判员潘才敏独任审理,于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告张磊及其委托代理人杨艳军和易德铭到庭参加诉讼。被告张荣兴、钱海云、张钱玟经本院依法传唤,无正当理由拒不到庭,依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张磊诉称:其曾起诉被告张荣兴要求分家析产,本院于2015年5月18日作出(2014)杭拱民初字第1223号民事判决,确认其对拱墅区村(居)民建房用地呈报表【上塘字(98)第432号】所批建房屋的合法部分享有1/5的份额(使用权和收益权)。原告多次与被告协商分割和租金收益分配事宜,但被告拒不履行该判决,故起诉要求进行明确分割。涉案房屋合法部分为一至三层,均处于出租状态,其中第一层为超市和理发店,第二、三各分为四个房间,无法严格按照1/5的份额分割。考虑房屋现状和收益情况,请求判令:1、对拱墅区村(居)民建房用地呈报表【上塘字(98)第432号】所批建房屋进行分割,判决房屋第三层东起三个房间即301-303房间的使用权和收益权归原告;2、被告立即腾空上述三个房间并交付给原告;3、位于房屋中部的一至三楼的楼梯由原告与三被告共同使用;4、被告张荣兴按每月2775元的标准支付上述三个房间的收益给原告(从2015年6月8日起至实际交付日,暂计至起诉时为4162元)。
被告张荣兴和钱海云庭后在询问笔录中辩称:该房建造原告未出资。原告恶习众多、对张荣兴和钱海云不敬。张荣兴和钱海云为原告支出各种费用,现有100多万债务需要偿还。在还清债务后才同意分割房屋,且认为原告诉请的三间房间太多。请求驳回原告诉讼请求。
被告张钱玟未发表答辩意见。
原告为证明其主张的事实,向本院提供如下证据材料:
1、(2014)杭拱民初字第1223号民事判决书,证明涉案房屋1-3层经过合法审批,原告对合法部分享有五分之一的份额。
2、拱墅区村(居)民建房用地呈报表【上塘字(98)第432号】,证明涉案房屋1-3层经过合法审批。
3、裁判文书生效证明,证明1223号民事判决书于2015年6月8日生效。
4、房屋照片,证明房屋现状。
5、房屋承租人出具的证明和租赁合同,证明房屋处于出租状态和租金。
6、个体工商户登记信息和烟草专卖许可证照片,证明一楼用于经营。
被告张荣兴、钱海云、张钱玟未提交证据。
原告提交的证据材料,被告张荣兴、钱海云无异议,本院经审查对其证据效力予以确认。
本院于2015年10月12日勘查现场并制作勘验笔录在案,原告及被告张荣兴、钱海云对该证据均无异议,可作为认定事实的依据。
根据上述有效证据及双方当事人的陈述,本院认定的案件事实如下:
一、本院于2015年5月18日作出(2014)杭拱民初字第1223号民事判决,认定:张磊系张荣兴之子,张钱玟系钱海云之女,钱海云与张荣兴于1997年10月13日登记结婚。1998年12月的拱墅区村(居)民建房用地呈报表[上塘字(98)第432号]载明,申请户主为张荣兴;在册总人口5人(张阿毛、张荣兴、钱海云、张磊、钱晴文),农民5人;申请建房用地理由为原有旧房已破烂无法居住,故要求翻建;1998年12月23日、24日审批意见为同意该户使用宅基地87平方米(正房占地72平方米,翻建三层;附房占地15平方米),原房处理意见为拆除。1999年5月,前述建房用地呈报表实地放样,载明有:共批建房面积正房72平方米,12.8*5.6;附房15平方米抵原暂保房;如超面积与层次按土地法处理。本院在该案中认定涉案房屋由原告与张荣兴、钱海云、张钱玟共有,并判决:确认张磊对拱墅区村(居)民建房用地呈报表[上塘字(98)第432号]所批建的房屋的合法部分享有1/5的份额(使用权和收益权),及前款所涉房屋第四层401、402两间(四楼东边两间)由原告张磊使用。该判决已于2015年6月8日发生法律效力。
二、本案双方当事人确认,案涉房屋(现门牌号为拱墅区石亭路18号)实际建有六层,二至五层每层各有四间房间;六层有两间房间,均为南北朝向。经本院现场勘查,该房一层被出租用于华联超市经营,二、三层各有4个房间,均作为住房出租中。
本院认为,本案诉争的房屋系原、被告四人按份共有,该房经法院生效判决确认原告对涉案房屋享有五分之一的权利份额,现原告要求对使用权和收益权进行分割,于法有据,被告张荣兴和钱海云所提抗辩意见与本案争议无关,本院不予采纳。本院综合考量涉案房屋的物理现状和出租、使用情况,认为该房第一层用于经营用房出租,收益显著大于其余楼层,在三被告享有第一层房屋使用、收益权利的情况下,原告对第三层3个房间所提确认使用权和收益权的诉讼请求,其利益在本院生效判决所确定的五分之一限额之内,应予支持,原告并应基于使用权而享有通行权,即对相应楼梯享有使用权。但涉案房屋的房间均在出租中,故原告要求被告腾空房屋的诉讼请求本院现不予支持;原告还要求被告张荣兴支付前案判决生效之日起的租金收益,本院认为原告未举证证明房屋收益分配情况,故该诉讼请求亦缺乏事实依据,本院不予支持。
综上,依据依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十九条、第一百条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:
一、确认原告张磊对拱墅区村(居)民建房用地呈报表[上塘字(98)第432号]所批建的房屋的301、302、303房间享有使用权和收益权,并可使用相关楼梯;
二、驳回原告张磊的其他诉讼请求。
案件受理费人民币40元,由原告张磊负担。
如果不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省杭州市中级人民法院,并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费40元。(开户银行:工商银行湖滨支行;账号:12×××68;户名:浙江省杭州市中级人民法院)。在上诉期满后七日内仍未交纳的,按自动撤回上诉处理。
代理审判员  潘才敏
 
二〇一五年十月十六日
代书 记员  田 恬
 
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